Tallinn, A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu
184 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu on 184 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €54 540 (€5/m², ≈ €296 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 806 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€140 654 → €172 462 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lauteri 1, Lauteri1, Rävala 7, Rävala pst 7, Rävala7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 091 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,47) · maksed €1,32 (siin €1,30) · remondifond €17/m² (siin €5)
Samal tänaval: A. Lauteri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (see ühistu) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 320 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 260 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (see ühistu) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 160 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 180 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 190 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 200 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 210 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Estonia pst 7 | 220 m | 65 | – | €1,56 | €4 | ei | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 220 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 230 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Vambola tn 8 | 230 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Maakri tn 44 | 260 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,48 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 184 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Üldhaldustasudeksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €34 070 | €0,26 | €15 | €34 070 |
| Heakorratasu | €28 928 | €0,22 | €13 | €28 868 | |
| Liftihoolduseksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 420 | €0,01 | €1 | €1 411 |
| Fonoluku hoolduseksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 930 | €0,02 | €1 | €2 930 |
| Majandus-hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 487 | €0,12 | €7 | €15 488 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €87 917 | €0,66 | €40 | €130 945 |
| Kindlustuskuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 710 | €0,01 | €1 | €1 710 |
| Kokku | €172 462 | €1,30 | €78 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €54 540 = €4,92/m² ≈ €296 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €172 462 | €215 422 | €159 382 | €140 654 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €87 917 | €130 945 | €73 832 | – | +19% |
| Remondifondi kogutud | €60 976 | €12 466 | €46 694 | – | +31% |
| Remondikulud | €98 402 | €135 208 | €76 602 | €62 861 | +57% |
| Remondifondi jääk | €54 540 | €0 | €15 826 | €45 806 | +19% |
| Raha | €413 044 | €425 496 | €477 568 | €501 187 | −18% |
| Reservkapital | €27 698 | €14 084 | €14 084 | €14 084 | +97% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €202 102 | €240 134 | €189 480 | €165 462 | +22% |
| Aasta tulem | €26 159 | €26 602 | €6 873 | €20 913 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 98 402 € eest ja remondifondi koguti 60 976 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 540 €.
liikmeid 195 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Lauteri tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus. Kesklinna linnaosa mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on A. Lauteri tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €54 540 (€4,92/m², ≈ €296 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 806. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. Lauteri tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Lauteri tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €140 654 ja 2025. aastal €172 462 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas A. Lauteri tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €4,92/m²).
Kui suur on A. Lauteri tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
184 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80005336; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 091 m².