Tallinn, Estonia pst 7 // Teatri väljak 1 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Estonia pst 7 // Teatri väljak 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 035 (€4/m², ≈ €324 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 106% (€43 654 → €89 959 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Estonia pst 7, Estonia pst 7 // Teatri väljak 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 813 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €21 035 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €1,58 (здесь €1,56) · фонд €39/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estonia pst 7 (это товарищество) | – | 65 | – | €1,56 | €4 | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 170 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 170 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 220 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 230 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Viru väljak 4 | 240 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 240 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 250 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 260 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Rävala pst 11 | 260 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 260 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,58 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 561 | €0,39 | €29 | €23 146 |
| Heakorratasud | €52 429 | €0,91 | €67 | €43 401 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 100 | €0,17 | €13 | €11 184 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 655 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 869 | €0,08 | €6 | €5 088 |
| Итого | €89 959 | €1,56 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 035 = €4,37/м² ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €89 959 | €85 474 | €43 654 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 655 | – | – | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 035 | €6 073 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €18 906 | €12 429 | €12 069 | €0 | – |
| Резервный капитал | €19 803 | €19 803 | €12 183 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €99 919 | €98 497 | €50 990 | €0 | – |
| Результат года | −€41 | −€107 | −€4 759 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Estonia pst 7 // Teatri väljak 1 korteriühistu asutati 02.02.2023.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
членов: 31 частных лиц + 49 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Estonia pst 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Estonia pst 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 035 (€4,37/м², ≈ €324 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Estonia pst 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Estonia pst 7?
Взносы членов составили €43 654 в 2023 году и €89 959 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Estonia pst 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м² (здесь €4,37/м²).
Насколько велико товарищество Estonia pst 7 и кто им управляет?
65 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80621845; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 813 м².