Tallinn, Põllu tn 127 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Põllu tn 127 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €304 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Ühistul on laenu €17 088 (≈ €1 553 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 56% (€34 505 → €15 170 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,04/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Põllu tn 127, Tallinn, Põllu tn 127, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 027 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 906 → €17 088 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,04 (siin €3,22) · maksed €0,98 (siin €1,23) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 127 (see ühistu) | – | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 850 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 770 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 820 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 780 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 100 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 320 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 50 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 110 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 160 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 220 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,95 | €0,91 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 127 (see ühistu) | – | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 40 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 80 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 90 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 90 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 100 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 120 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 130 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 140 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 150 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,16 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 088 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 553 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 170 | €13 040 | €38 040 | €39 295 | €34 505 | −56% |
| Remondikulud | €4 995 | €2 542 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €17 088 | €19 953 | €22 495 | €24 906 | – | −31% |
| Raha | €5 854 | €5 657 | €4 013 | €3 170 | €1 494 | ×3,9 |
| Reservkapital | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 109 | €9 539 | €33 343 | €33 605 | €29 321 | −52% |
| Aasta tulem | −€139 | €1 809 | €2 991 | €4 573 | €4 209 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal MTÜ Mureen tegeles oma põhikirjalise tegevusega. Korteriühistus töötab üks töötaja osalise tööajaga , kelle kohustuseks on trepikoja ja territooriumi korrashoid.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 127 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €304 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kas Põllu tn 127 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 088 (≈ €1 553 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põllu tn 127 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 505 ja 2025. aastal €15 170 — muutus −56%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 127 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,04/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €7,80/m².
Kui suur on Põllu tn 127 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80004905; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 027 m².