Linnamäe tee 31 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa (EHR 101014392). Estiq AVM -malliarvio on 2 297 €/m² (vaihteluväli 2 122–2 472 €/m²) 16.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Linnamäe tee 31 on vuonna 1988 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 297/m², 9,0 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Linnamäe tee 31 on vuonna 1988 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 90 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (69 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 297 €/m², noin 9,0 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (1h, 32,7 m²) on noin €90 873.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 69 | 28 – 32.8 m² | €2 779 | €83 453–€97 182 |
| 2h | 21 | 31.6 – 52.4 m² | €2 401 | €104 936–€122 198 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kuristiku pysäkki 257 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 134 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 174 m.
Paino 15%89% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiloo park 320 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=82): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -16,5%.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 31.03.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tondiloo park 320 m; ruokakauppa 285 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 82 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 606 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 89% kahdessa parhaassa luokassa, 9% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kuristiku asum2026 Q3 | €2 416 | −4,9% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −9,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −22,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.450339, 24.872593 · kiinteistötunnus 78403:307:0007.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 90 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 787 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014392 · tietue päivitetty 29.03.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101014392) →78403:307:0007 · pinta-ala 1 787 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:307:0007) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Linnamäe tee 31 korteriühistu (rekisteritunnus 80148366). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 240 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kuristiku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635952) · Postinumero: 13912
34 taloa kadulla · kadun mediaani €2 282/m² (n=34) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 1 | 1988 | €2 263 | ~€135 497 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 2 | 1987 | €2 264 | ~€135 691 | F | Katso → |
| Linnamäe tee 5 | 1988 | €2 211 | ~€140 741 | D | Katso → |
| Linnamäe tee 8 | 1988 | €2 271 | ~€137 506 | C | Katso → |
| Linnamäe tee 9 | 1994 | €2 212 | ~€132 096 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 11 | 1989 | €2 263 | ~€140 134 | D | Katso → |
| Linnamäe tee 12 | 1987 | €2 273 | ~€94 994 | C | Katso → |
| Linnamäe tee 14 | 1987 | €2 275 | ~€95 157 | E | Katso → |
| Linnamäe tee 31 Tämä talo | 1988 | €2 297 | ~€90 873 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014392 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 29.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:307:0007 ↗ | Maanmittauslaitos | 16.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,7–5,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Linnamäe tee 31 on vuonna 1988 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 90 asuntoa. EHR-koodi on 101014392 ja kiinteistötunnus 78403:307:0007. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 297 €/m². Arvoväli on 2 122–2 472 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €90 873.
2 297 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €91 880 ja 50 m² asunnon noin €114 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 453–€97 182; 2h: €104 936–€122 198.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 918/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €95 417), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €350–€430 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,7–5,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 376 €, vuokralla 350–430 € — lähes sama. Se on 18 % (laina) ja 18 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,7 m²) 90 873 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 18 175 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 82 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 89 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,77/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,37/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 950. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kuristiku (asum) 29 taloyhtiön mediaani oli €2,58/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +122%; korjausrahasto: €17 965 (2021) → €12 950 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 16.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.