Muhu tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Muhu tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 8 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 8 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Muhu tn
Täydellinen luettelo kaikista 8 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Muhu tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): -9.8% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -22.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kuristiku pysäkki" 150 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Muhu Pood" 103 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1987–1988; valdav on 1981–2000 (100%). Hinnanguliselt 13% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 42 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Muhu tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Muhu tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Muhu tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 277/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €104 413. Mediaanüür piirkonnas Lasnamäe: ca €540 kuus, bruto üüritootlus ca 6,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Muhu tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Muhu tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 277 €/m² (8 taloa); talojen välillä 2 211–2 387 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Muhu tn on kallein?
Kallein on Muhu tn 8 (2 387 €/m², 1988), edullisin Muhu tn 4 (2 211 €/m², 1987) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Muhu tn on ja milloin ne on rakennettu?
8 kerrostaloa, rakennettu 1987–1988; useimmat 1981–2000 (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Muhu tn maksaa?
Noin 104 413 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Muhu tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Edullisempi (−9,8 %): kadun taso 2 277 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Muhu tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 540 € kuussa, bruttotuotto noin 6,1 %. Pohjana 141 vuokratarjousta 24 kk (alue Lasnamäe — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Muhu tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 438 €, vuokralla 540 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,5 m²:n kaksio 105 881 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 176 €; vuokra on 141 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Muhu tn on?
Lähin pysäkki Kuristiku pysäkki on noin 150 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Muhu tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 57 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 76 (kohtalainen). Lähin viheralue: 0-3, 195 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.