ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Vormsi tn / Vormsi tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Vormsi tn 8, Tallinn

Vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 30 asuntoa · energialuokka H.

Vormsi tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 30 asuntoa EHR 101020493 ↗ Kiinteistötunnus 78403:307:0009 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vormsi tn 8 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka H. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 443/m², 5,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Vormsi tn 8 on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (10 kpl). Energialuokka H (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 443 €/m², mikä on noin 5,6% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €128 990.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka H, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.

€490–€580/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 32.8 m² €2 565 €74 036–€94 228
2h 10 52.8 m² €2 443 €113 512–€144 469
3h 10 66.7 m² €2 345 €137 642–€175 181
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.8 m² 2h · 52.8 m² 3h · 66.7 m²
− 52,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€133 990
ca €2 538 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €140 690
Arvioitu vuokratuotto €490–€580/kk
Hinta / m² €2 538/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Kose tee pysäkki 100 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Tallinna Läänemere Gümnaasium 204 m; ylioppilaskokeiden taso 58.7/100; päiväkoti 271 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 655 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -15.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys2,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka H; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Priisle park 655 m; ruokakaupat 274 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Vormsi tn 8 AVM-taso: €2 443/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 443/m²
Hintahaarukka
€2 150–2 736
Suositeltu ilmoitushinta
€135 440
Pyyntihinta€2 565/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.454471, 24.870830 · kiinteistötunnus 78403:307:0009.

🚏 Kose tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
100 m · 1 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
204 m · 3 min
🧒 Tallinna Vormsi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
271 m · 4 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
274 m · 4 min
🧒 Tallinna Kihnu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
358 m · 5 min
🚏 Kelluka tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
482 m · 6 min
🚏 Jussi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
498 m · 7 min
🚏 Kuristiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
546 m · 7 min
🧒 Tallinna Muhu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
558 m · 7 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
569 m · 8 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
632 m · 8 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
655 m · 9 min
🛒 Linnamäe Coop Konsum
Supermarketti · Päivittäistavarat
699 m · 9 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
748 m · 10 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
764 m · 10 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
811 m · 11 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
1006 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1988
Asuntoja yhteensä30
Kerroksia5
EnergialuokkaH
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 997 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020493 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:307:0009 · pinta-ala 4 997 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vormsi tn

5 taloa kadulla · kadun mediaani €2 408/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vormsi tn 4 1984 €2 443 ~€120 175 C Katso →
Vormsi tn 8 Tämä talo 1988 €2 443 ~€128 990 H Aktiivinen
Vormsi tn 10 1994 €2 408 ~€118 468 E ~ Katso →
Vormsi tn 12 1990 €2 383 ~€117 236 C Katso →
Vormsi tn 16 1989 €2 385 ~€117 337 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020493 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:307:0009 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1988 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka H: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vormsi tn 8, Tallinn?

Vormsi tn 8 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 101020493 ja kiinteistötunnus 78403:307:0009. Estiqin mukaan energialuokka H.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vormsi tn 8?

Estiq AVM -arvio on 2 443 €/m². Arvoväli on 2 150–2 736 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €128 990.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vormsi tn 8?

2 443 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 720 ja 50 m² asunnon noin €122 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €74 036–€94 228; 2h: €113 512–€144 469; 3h: €137 642–€175 181.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 565/m² (kaksiolle noin €135 440), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vormsi tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä