ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Linnamäe tee / Linnamäe tee 27
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Linnamäe tee 27, Tallinn

Vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 30 asuntoa · energialuokka F.

Linnamäe tee 27, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 30 asuntoa EHR 101011997 ↗ Kiinteistötunnus 78403:307:0650 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Linnamäe tee 27 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 327/m², 10,1 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Linnamäe tee 27 on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 327 €/m², mikä on noin 10,1% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €122 866.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.

€470–€550/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 32.7 m² €2 443 €70 300–€89 472
2h 9 52.8 m² €2 327 €108 122–€137 609
3h 11 52.8 – 66.5 m² €2 234 €128 375–€163 386
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.7 m² 2h · 52.8 m² 3h · 65.3 m²
− 52,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€127 866
ca €2 422 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €134 259
Arvioitu vuokratuotto €470–€550/kk
Hinta / m² €2 422/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Kuristiku pysäkki 191 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,6

Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 177 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 80 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiloo park (Kivila park) 283 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -25.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Tondiloo park (Kivila park) 283 m; ruokakaupat 384 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Linnamäe tee 27 AVM-taso: €2 327/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 327/m²
Hintahaarukka
€2 048–2 606
Suositeltu ilmoitushinta
€129 009
Pyyntihinta€2 443/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.450184, 24.871584 · kiinteistötunnus 78403:307:0650.

🧒 Tallinna Muhu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
80 m · 1 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
177 m · 2 min
🚏 Kuristiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
191 m · 3 min
🧒 Tallinna Linnamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
205 m · 3 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
283 m · 4 min
🧒 Tallinna Kivila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
378 m · 5 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
384 m · 5 min
🧒 Tallinna Mustakivi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
409 m · 5 min
🚏 Linnamäe tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
447 m · 6 min
🚏 Priisle kauplus pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
462 m · 6 min
🛒 Linnamäe Coop Konsum
Supermarketti · Päivittäistavarat
481 m · 6 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
513 m · 7 min
🚏 Linnamäe tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
544 m · 7 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
547 m · 7 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
548 m · 7 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
593 m · 8 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
593 m · 8 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G · tämä rakennus 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1988
Asuntoja yhteensä30
Kerroksia5
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 607 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011997 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:307:0650 · pinta-ala 2 607 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Linnamäe tee

93 taloa kadulla · kadun mediaani €2 423/m² (n=93) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Linnamäe tee 1 1988 €2 723 ~€133 979 E Katso →
Linnamäe tee 2 1987 €2 718 ~€133 721 F Katso →
Linnamäe tee 2a 1985 €2 419 ~€118 995 E ~ Katso →
Linnamäe tee 2c 1986 €2 505 ~€123 222 E ~ Katso →
Linnamäe tee 3 2017 €2 968 ~€146 045 E Katso →
Linnamäe tee 3a 1985 €2 609 ~€128 342 E ~ Katso →
Linnamäe tee 4 1989 €2 592 ~€127 508 D Katso →
Linnamäe tee 5 1988 €2 552 ~€125 552 D Katso →
Linnamäe tee 27 Tämä talo 1988 €2 327 ~€122 866 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011997 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:307:0650 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1988 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Linnamäe tee 27, Tallinn?

Linnamäe tee 27 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 101011997 ja kiinteistötunnus 78403:307:0650. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Linnamäe tee 27?

Estiq AVM -arvio on 2 327 €/m². Arvoväli on 2 048–2 606 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €122 866.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Linnamäe tee 27?

2 327 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €93 080 ja 50 m² asunnon noin €116 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €70 300–€89 472; 2h: €108 122–€137 609; 3h: €128 375–€163 386.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 443/m² (kaksiolle noin €129 009), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €470–€550 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Linnamäe tee 27 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 191 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä