ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Võistluse tn / Võistluse tn 23
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Võistluse tn 23, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka C.

Võistluse tn 23, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 72 asuntoa EHR 101019519 ↗ Kiinteistötunnus 78401:116:0960 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Võistluse tn 23 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 418/m², 13,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Võistluse tn 23 on vuonna 1987 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 418 €/m², mikä on noin 13,6% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €146 974.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€560–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 36 43 m² €3 418 €129 337–€164 611
3h 33 66.4 – 76.3 m² €3 281 €194 314–€247 309
4h 3 76.3 m² €3 179 €213 451–€271 665
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43 m² 3h · 67.3 m² 4h · 76.3 m²
− 43 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€151 974
ca €3 534 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €159 573
Arvioitu vuokratuotto €560–€660/kk
Hinta / m² €3 534/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Püssirohu pysäkki 155 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,5

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 77 m; ylioppilaskokeiden taso 65.5/100; päiväkoti 291 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 657 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -33.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,7

Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,9

Politseiaed 657 m; ruokakaupat 764 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (112 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 112 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.7% YoY
Võistluse tn 23 AVM-taso: €3 418/m² €2 797 2025 Q2 21 kauppaa €3 073 2025 Q3 27 kauppaa €3 128 2025 Q4 34 kauppaa €3 157 2026 Q1 21 kauppaa €3 180 2026 Q2 9 kauppaa €3 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 418/m²
Hintahaarukka
€3 008–3 828
Suositeltu ilmoitushinta
€154 323
Pyyntihinta€3 589/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426857, 24.766953 · kiinteistötunnus 78401:116:0960.

🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
77 m · 1 min
🚏 Püssirohu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
155 m · 2 min
🚏 Bussijaam (bus station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
226 m · 3 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
291 m · 4 min
🚏 Bussijaam (bus station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
355 m · 5 min
🚏 Tallinna bussijaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
385 m · 5 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
657 m · 9 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
764 m · 10 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
834 m · 11 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
865 m · 12 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
889 m · 12 min
🎓 Tallinna Südalinna Kool
Koulu · Arvosana: 44.1/100
889 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · tämä rakennus 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia9
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 478 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101019519 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:116:0960 · pinta-ala 3 478 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Võistluse tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €4 188/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Võistluse tn 3 2020 €4 161 ~€204 733 C Katso →
Võistluse tn 6/1 2023 €4 214 ~€207 310 A Katso →
Võistluse tn 6/2 2023 €4 214 ~€207 333 A Katso →
Võistluse tn 6/3 2023 €4 456 ~€219 214 A Katso →
Võistluse tn 8 1885 €3 396 ~€167 094 E ~ Katso →
Võistluse tn 23 Tämä talo 1987 €3 418 ~€146 974 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101019519 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:116:0960 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Võistluse tn 23, Tallinn?

Võistluse tn 23 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101019519 ja kiinteistötunnus 78401:116:0960. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Võistluse tn 23?

Estiq AVM -arvio on 3 418 €/m². Arvoväli on 3 008–3 828 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €146 974.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Võistluse tn 23?

3 418 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €136 720 ja 50 m² asunnon noin €170 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €129 337–€164 611; 3h: €194 314–€247 309; 4h: €213 451–€271 665.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 589/m² (kaksiolle noin €154 323), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Võistluse tn 23 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 155 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä