Tartu linn, Roosi tn 45 // 45b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 165% (2025); pieni vararahasto.
Roosi tn 45 // 45b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 961 (€158/m², ≈ €3 696 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 124) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 893 (≈ €1 889 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 588 % (€4 322 → €29 723 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi 45, Roosi 45B, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (233 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €18 893 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 165% (2025)€1 312 (2024) → €29 723 (2025)
- Pieni vararahasto€530 — alle kuukauden kulut (€2 419)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 124 → €36 961 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€158/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 · vastikkeet €0,87 · rahasto €22/m² (tässä €158)
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (tämä) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 170 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 130 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 320 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 110 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 370 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 550 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 170 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,46 | €0,82 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (tämä) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 110 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 150 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 180 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 180 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Mäe tn 28 | 200 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 210 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 210 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,29 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 961 = €158/m² ≈ €3 696 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 893 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 889 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 579 ≈ €132 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 893 | – | 2050-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 723 | €1 312 | €276 | €4 322 | ×6,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 153 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €27 754 | €0 | €276 | €900 | ×30,8 |
| Korjausrahaston saldo | €36 961 | €35 979 | €24 826 | €18 124 | +104% |
| Lainasaldo | €18 893 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €37 643 | €35 652 | €24 654 | €17 416 | +116% |
| Vararahasto | €530 | €530 | €530 | €530 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 031 | €653 | €282 | €4 322 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | €319 | €807 | €10 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 754 € eest ja remondifondi koguti 11 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 961 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 723 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 961 (€158/m², ≈ €3 696 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 124. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 893 (≈ €1 889 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 322 vuonna 2022 ja €29 723 vuonna 2025 — muutos +588%. Viimeisin vuosi: +2 165% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €158/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80508190; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 233 m².