Tartu linn, Jänese tn 15 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Jänese tn 15 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €311 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €922 (€1/m², ≈ €77 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 146 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €59 011 (≈ €4 918 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€38 434 → €26 043 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €38/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jänese tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (660 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 146 (2022) → €922 (2025), korjauksia samana aikana €40 198
- Pieni vararahasto€720 — alle kuukauden kulut (€1 873)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€83 714 → €59 011 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €5,68) · vastikkeet €0,87 (tässä €3,29) · rahasto €38/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tn 15 (tämä) | – | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 41 | 120 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 170 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 180 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 190 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 190 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 190 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Roosi tn 36 | 210 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 230 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 250 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 280 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,87 | €38 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastustasud | €5 640 | €0,71 | €39 | €5 640 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 812 | €0,35 | €20 | €2 808 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €232 | €0,03 | €2 | €232 |
| Panga teenustasud | €21 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Raamatupidamisteenused | €649 | €0,08 | €5 | €648 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €360 | €0,05 | €3 | €360 |
| Muud heakorrateenused | €360 | €0,05 | €3 | €360 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €106 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 969 | €2,02 | €111 | €14 982 |
| Yhteensä | €26 043 | €3,29 | €181 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €922 = €1,40/m² ≈ €77 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 011 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 918 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 043 | €25 158 | €37 948 | €38 434 | −32% |
| josta korjausrahasto | €15 969 | €14 982 | €22 641 | – | −29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 806 | €14 657 | €13 310 | – | +19% |
| Korjauskulut | €12 411 | €10 025 | €17 762 | €24 074 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €922 | €585 | −€239 | €18 146 | −95% |
| Lainasaldo | €59 011 | €67 946 | €75 960 | €83 714 | −30% |
| Rahavarat | €21 701 | €13 271 | €4 792 | €12 982 | +67% |
| Vararahasto | €720 | €720 | €720 | €720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 474 | €19 940 | €33 341 | €33 624 | −33% |
| Tilikauden tulos | €12 | €262 | −€272 | €1 843 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Jänese tn 15 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jänese tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €311 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,29/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jänese tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €922 (€1,40/m², ≈ €77 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 146. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jänese tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 011 (≈ €4 918 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jänese tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 434 vuonna 2022 ja €26 043 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: +3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jänese tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €5,68/m² / kk); korjausrahasto €38/m² (tässä €1,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jänese tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80489073; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 660 m².