Tartu linn, Mäe tn 44 // 46 // 48 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +793% (2025); pieni vararahasto.
Mäe tn 44 // 46 // 48 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 505; vuonna 2022 se oli €3 694. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€23 588 → €10 140 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mäe 44, Mäe 46, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +793% (2025)€1 136 (2024) → €10 140 (2025)
- Pieni vararahasto€350 — alle kuukauden kulut (€891)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €0,82 · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Mäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 44 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 450 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 420 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 390 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 390 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 270 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 200 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 90 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 130 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,79 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 44 (tämä) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 30 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 50 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 60 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Kingu tn 2a | 110 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 160 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 190 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 200 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 84a | 210 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 230 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,99 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €923 | €6 | €916 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 217 | €59 | €220 |
| Yhteensä | €10 140 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 505 ≈ €1 116 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 140 | €1 136 | €24 360 | €23 588 | −57% |
| josta korjausrahasto | €9 217 | €220 | €23 536 | – | −61% |
| Korjauskulut | €9 217 | €220 | €22 935 | €22 435 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €14 505 | €16 119 | €3 749 | €3 694 | ×3,9 |
| Rahavarat | €14 855 | €15 389 | €1 444 | €3 720 | ×4,0 |
| Vararahasto | €350 | €350 | €350 | €350 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 688 | €1 154 | €24 311 | €23 890 | −55% |
| Tilikauden tulos | €8 | −€18 | €52 | −€88 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 217 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 505 €.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäe tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 140 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mäe tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 505. Vuonna 2022 se oli €3 694.
Onko taloyhtiöllä Mäe tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mäe tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 588 vuonna 2022 ja €10 140 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: +793% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäe tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mäe tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80333589; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.