Tartu linn, Mäe tn 41 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mäe tn 41 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 190 (€149/m², ≈ €6 048 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 590) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 76 % (€1 477 → €350 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mäe tn 41, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (163 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 590 → €24 190 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€149/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,92) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,18) · rahasto €17/m² (tässä €149)
Samalla kadulla: Mäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 41 (tämä) | – | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 580 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 550 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 520 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 520 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 400 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 320 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 210 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 130 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,12 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 41 (tämä) | – | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 110 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Jänese tn 15 | 120 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Peetri tn 84 | 140 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 160 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 160 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 170 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 190 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 190 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 200 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Kingu tn 2a | 230 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,07 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 190 = €149/m² ≈ €6 048 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €350 | €477 | €595 | €1 477 | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 757 | €4 689 | €4 690 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €495 | €478 | €595 | €1 477 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €24 190 | €19 860 | €15 581 | €11 590 | +109% |
| Rahavarat | €24 368 | €20 038 | €15 760 | €11 640 | +109% |
| Vararahasto | €553 | €553 | €553 | €450 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €494 | €479 | €595 | €1 477 | −67% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mäe 41 registreeriti 06. detsembril 2013.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäe tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mäe tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 190 (€149/m², ≈ €6 048 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 590. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mäe tn 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mäe tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 477 vuonna 2022 ja €350 vuonna 2025 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäe tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €149/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mäe tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80364331; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 163 m².