Tartu linn, Peetri tn 82 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Peetri tn 82 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 558 (€9/m², ≈ €445 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €653 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€4 217 → €6 759 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €38/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Peetri tn 82, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (401 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €3,32) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,41) · rahasto €38/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Peetri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 82 (tämä) | – | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 10 | 1 060 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 16b | 950 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 540 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 530 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 30 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 50 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €0,86 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 82 (tämä) | – | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tn 36 | 80 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 40 | 100 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Mäe tn 41 | 110 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 150 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 160 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 160 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Jänese tn 15 | 170 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 170 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Roosi tn 55 | 170 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,87 | €57 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 919 | €0,61 | €30 | €2 794 |
| Heakorratasu | €2 269 | €0,47 | €24 | €2 977 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 571 | €0,33 | €16 | €924 |
| Yhteensä | €6 759 | €1,41 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 558 = €8,88/m² ≈ €445 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 759 | €6 695 | €6 138 | €4 217 | +60% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €467 | – | – |
| Korjauskulut | €1 571 | €924 | €717 | €705 | +123% |
| Korjausrahaston saldo | €3 558 | €380 | €417 | €653 | ×5,4 |
| Rahavarat | €2 776 | €598 | €1 098 | €1 415 | +96% |
| Vararahasto | €774 | €774 | €774 | €774 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 798 | €6 972 | €6 432 | €5 613 | +21% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€48 | −€41 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Peetri 82 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2019.a. Ühistul on 7 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Peetri tn 82 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Peetri tn 82 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 558 (€8,88/m², ≈ €445 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €653. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Peetri tn 82 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Peetri tn 82 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 217 vuonna 2022 ja €6 759 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Peetri tn 82 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €38/m² (tässä €8,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Peetri tn 82 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80572868; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 401 m².