Tartu linn, Roosi tn 49 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Roosi tn 49 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,56/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 540 (€5/m², ≈ €462 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 497 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 57 % (€4 658 → €7 333 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosi tn 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 091 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2024)€5 037 (2023) → €7 333 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 497 → €5 540 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €0,93 (tässä €0,56) · rahasto €30/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (tämä) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 30b | 100 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 200 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 250 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 190 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 290 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 80 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 470 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 53 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 100 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,46 | €0,85 | €44 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (tämä) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 100 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 160 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 210 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Kivi tn 65 | 230 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,03 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 073 | €0,16 | €14 | €1 880 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 830 | €0,14 | €13 | €1 560 |
| Hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 309 | €0,10 | €9 | €873 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 121 | €0,16 | €15 | €724 |
| Yhteensä | €7 333 | €0,56 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 540 = €5,08/m² ≈ €462 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 333 | €5 037 | €4 658 | +57% |
| josta korjausrahasto | €3 430 | €1 597 | – | +115% |
| Korjauskulut | €2 121 | €724 | €763 | +178% |
| Korjausrahaston saldo | €5 540 | €5 043 | €3 497 | +58% |
| Rahavarat | €7 366 | €6 082 | €4 309 | +71% |
| Vararahasto | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 636 | €4 887 | €4 818 | +38% |
| Tilikauden tulos | €699 | €433 | −€106 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 121 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 540 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 540 (€5,08/m², ≈ €462 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 497. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 658 vuonna 2022 ja €7 333 vuonna 2024 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2023.
Miten taloyhtiö Roosi tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €30/m² (tässä €5,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80536938; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 091 m².