Tartu linn, Roosi tn 33 // 35 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +178% (2025); pieni vararahasto.
Roosi tn 33 // 35 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 278 (€30/m², ≈ €868 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 962 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 901 (≈ €3 146 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 112 % (€12 537 → €26 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi tn 33, Roosi tn 35, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 160 (2024) → €11 278 (2025), korjauksia samana aikana €23 169
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +178% (2025)€9 561 (2024) → €26 609 (2025)
- Pieni vararahasto€936 — alle kuukauden kulut (€2 243)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 045 → €40 901 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €0,85 (tässä €5,84) · rahasto €21/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (tämä) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 300 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 36 | 450 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 30 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 500 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 130 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 670 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 200 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 240 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 300 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,46 | €0,82 | €40 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (tämä) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 120 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 130 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 150 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 150 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 53 | 150 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 36 | 150 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 160 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Kivi tn 38 | 170 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,27 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 782 | €0,39 | €11 | €1 687 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 658 | €0,36 | €11 | €1 433 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 169 | €5,08 | €149 | €6 441 |
| Yhteensä | €26 609 | €5,84 | €171 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 278 = €30/m² ≈ €868 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 901 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 146 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 522 ≈ €210 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 901 | 5,60% | 2037-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 609 | €9 561 | €8 940 | €12 537 | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 800 | €9 800 | €12 541 | – | −22% |
| Korjauskulut | €23 169 | €6 441 | €5 961 | €9 965 | +133% |
| Korjausrahaston saldo | €11 278 | €17 160 | €13 801 | €9 962 | +13% |
| Lainasaldo | €40 901 | €49 571 | €51 833 | €54 045 | −24% |
| Rahavarat | €11 002 | €17 021 | €10 811 | €7 680 | +43% |
| Vararahasto | €936 | €936 | €936 | €350 | +167% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 917 | €9 605 | €9 031 | €12 994 | +107% |
| Tilikauden tulos | −€71 | €188 | −€62 | −€450 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 169 € eest ja remondifondi koguti 9 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 278 €.
jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 278 (€30/m², ≈ €868 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 962. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 901 (≈ €3 146 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 537 vuonna 2022 ja €26 609 vuonna 2025 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +178% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80405099; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 380 m².