Tallinn, P. Kerese tn 50 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
P. Kerese tn 50 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,17/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€2 924 → €3 932 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€1 935 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €0,87 (tässä €1,17) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 50 (tämä) | – | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 240 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 190 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 50 (tämä) | – | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 200 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 200 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 210 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Kraavi tn 11 | 220 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 240 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Astri tn 9 | 250 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 250 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 260 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 260 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 270 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,85 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 932 | €3 596 | €2 924 | €2 924 | +34% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €802 | €1 935 | −100% |
| Rahavarat | €12 242 | €9 679 | €8 611 | €7 310 | +67% |
| Vararahasto | €125 | €125 | €125 | €125 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 161 | €1 498 | €381 | €1 514 | −23% |
| Tilikauden tulos | €2 771 | €2 070 | €2 430 | €1 283 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Kerese tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 924 vuonna 2022 ja €3 932 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80171767; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 280 m².