Tallinn, Kuklase tn 12 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kuklase tn 12 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,10/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 184 (€14/m², ≈ €620 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 65 % (€103 664 → €36 378 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuklase tn 12, Tallinn, Kuklase tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 685 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €37 184 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,10) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,13) · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 12 (tämä) | – | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 210 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 250 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 160 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 110 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 60 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 90 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 70 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 160 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,99 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 12 (tämä) | – | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 70 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 130 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 140 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 150 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 196 | 170 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 170 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 200 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 210 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 220 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,84 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 279 | €0,35 | €16 | €10 876 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 473 | €0,33 | €15 | €9 319 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 626 | €0,45 | €20 | €12 776 |
| Yhteensä | €36 378 | €1,13 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 184 = €14/m² ≈ €620 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 378 | €32 971 | €46 798 | €103 664 | −65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 222 | €31 552 | €38 032 | – | −15% |
| Korjauskulut | €14 626 | €12 776 | €28 511 | €86 230 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €37 184 | €19 587 | €140 | €0 | – |
| Rahavarat | €44 512 | €27 945 | €9 567 | €13 786 | ×3,2 |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €7 076 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 291 | €33 718 | €47 194 | €104 608 | −65% |
| Tilikauden tulos | €304 | −€563 | €54 | −€554 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 626 € eest ja remondifondi koguti 32 222 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 184 €.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuklase tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 184 (€14/m², ≈ €620 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €103 664 vuonna 2022 ja €36 378 vuonna 2025 — muutos −65%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,10/m² / kk); korjausrahasto €8,25/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80119784; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 685 m².