Tallinn, Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,93/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 267 (€5/m², ≈ €253 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€619) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 6 % (€48 437 → €45 555 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuklase tn 16, Kuklase tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 102 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€619 → €21 267 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €0,86 (tässä €0,93) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (tämä) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kuklase tn 2 | 380 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 400 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 320 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 270 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 80 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 120 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,09 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (tämä) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 60 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 90 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 110 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3 | 140 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 150 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 160 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 160 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 200 | 180 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 200 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,82 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 84 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 232 | €0,51 | €25 | €26 081 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 791 | €0,24 | €12 | €11 696 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 532 | €0,17 | €8 | €6 946 |
| Yhteensä | €45 555 | €0,93 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €21 267 = €5,18/m² ≈ €253 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 555 | €44 723 | €48 952 | €48 437 | −5,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 402 | €16 052 | €10 807 | – | +52% |
| Korjauskulut | €8 532 | €6 946 | €11 820 | €13 196 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €21 267 | €14 307 | €4 851 | €619 | ×34,4 |
| Rahavarat | €36 050 | €25 619 | €18 405 | €14 712 | +145% |
| Vararahasto | €11 957 | €11 957 | €11 957 | €11 957 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 505 | €43 642 | €48 101 | €47 929 | −7,1% |
| Tilikauden tulos | €1 220 | €1 175 | €910 | €560 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 532 € eest ja remondifondi koguti 16 402 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 267 €.
jäseniä 106 yksityistä + 21 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuklase tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €21 267 (€5,18/m², ≈ €253 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €619. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 437 vuonna 2021 ja €45 555 vuonna 2024 — muutos −5,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €5,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80449151; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 102 m².