Saue vald, Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025); lainaa lyhennetään.
Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 412 (€9/m², ≈ €428 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 403 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 910 (≈ €220 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 74 % (€20 430 → €35 467 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 15, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 783 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025)€17 022 (2024) → €35 467 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€46 918 → €7 910 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,66) · rahasto €19/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (tämä) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 100 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 60 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 40 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 90 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 100 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 140 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,77 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (tämä) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 120 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 130 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 140 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 190 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 270 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 290 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 300 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 360 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 380 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 447 | €0,63 | €31 | €12 199 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 873 | €0,98 | €48 | €3 350 |
| Remondifondi maksed laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €356 | €0,02 | €1 | €668 |
| Muud sihtotstarbelised tulud | €791 | €0,04 | €2 | €805 | |
| Yhteensä | €35 467 | €1,66 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 412 = €8,64/m² ≈ €428 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 910 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €220 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 910 ≈ €659 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 910 | 2,34% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 467 | €17 022 | €18 673 | €20 430 | +74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 700 | €9 170 | €4 580 | – | +134% |
| Korjauskulut | €21 664 | €4 155 | €5 882 | €8 364 | +159% |
| Korjausrahaston saldo | €15 412 | €17 018 | €9 668 | €3 403 | ×4,5 |
| Lainasaldo | €7 910 | €21 220 | €34 219 | €46 918 | −83% |
| Rahavarat | €21 592 | €26 633 | €18 338 | €11 820 | +83% |
| Vararahasto | €5 738 | €2 438 | €1 938 | €1 938 | +196% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 311 | €15 981 | €16 689 | €18 579 | +85% |
| Tilikauden tulos | €982 | €649 | €1 072 | €486 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 32 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 412 (€8,64/m², ≈ €428 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 403. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 910 (≈ €220 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 430 vuonna 2022 ja €35 467 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +108% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €8,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80528330; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 783 m².