Saue vald, Saue linn, Kütise tn 5 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Saue linn, Kütise tn 5 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 039 (€19/m², ≈ €1 122 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 918) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 235 (≈ €289 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€17 183 → €13 721 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 484 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 918 → €28 039 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€42 912 → €7 235 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,78) · vastikkeet €1,55 (tässä €0,77) · rahasto €17/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 5 (tämä) | – | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 80 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 100 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 140 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 170 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 60 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 120 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,84 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 5 (tämä) | – | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 90 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 180 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 180 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 220 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 270 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 290 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 290 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 350 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 380 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 193 | €0,63 | €37 | €10 154 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 433 | €0,08 | €5 | €1 265 |
| Remondifondi maksed laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €325 | €0,02 | €1 | €612 |
| Muud sihtotstarbelised tulud | €770 | €0,04 | €3 | €635 | |
| Yhteensä | €13 721 | €0,77 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 039 = €19/m² ≈ €1 122 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 235 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €289 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 235 ≈ €603 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 235 | 2,34% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 721 | €12 666 | €17 251 | €17 183 | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 906 | €7 334 | €2 618 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €2 203 | €1 900 | €6 522 | €7 058 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | €28 039 | €16 597 | €8 956 | €2 918 | ×9,6 |
| Lainasaldo | €7 235 | €19 410 | €31 298 | €42 912 | −83% |
| Rahavarat | €32 592 | €21 667 | €13 769 | €6 584 | ×5,0 |
| Vararahasto | €5 413 | €2 613 | €1 613 | €1 613 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 192 | €13 938 | €17 291 | €15 169 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €660 | €698 | €878 | €795 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 039 (€19/m², ≈ €1 122 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 918. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 235 (≈ €289 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 183 vuonna 2022 ja €13 721 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +8,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,78/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80505955; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 484 m².