Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); pieni vararahasto.
Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 499 (€12/m², ≈ €702 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €98 183 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €875 461 (≈ €9 837 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 63 % (€109 683 → €178 806 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koondie 9, Koondise 11, Koondise 13, Koondise 9, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu Koondise 11, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 korteriühistu Koondise 9, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 037 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€98 183 (2022) → €62 499 (2025), korjauksia samana aikana €198 623
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€130 925 (2024) → €178 806 (2025)
- Pieni vararahasto€5 037 — alle kuukauden kulut (€11 206)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€1 019 121 → €875 461 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,52 (tässä €2,96) · rahasto €19/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Koondise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 11 (tämä) | – | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 150 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 70 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 100 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 240 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 590 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,56 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 11 (tämä) | – | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 60 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 11 | 90 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 120 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 7 | 150 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 160 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 170 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 190 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Tule tn 4 | 200 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 220 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 230 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €0,84 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 891 | €0,66 | €37 | €30 330 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €138 915 | €2,30 | €130 | €100 595 |
| Yhteensä | €178 806 | €2,96 | €167 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €62 499 = €12/m² ≈ €702 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€875 461 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 837 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €56 120 ≈ €4 677 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 707 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €18 707 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €18 706 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 114 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 114 | 3,93% | 2038-04 |
| – | €273 113 | 3,93% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €178 806 | €130 925 | €126 969 | €109 683 | +63% |
| josta korjausrahasto | €138 915 | €100 595 | €102 205 | – | +36% |
| Korjauskulut | €99 993 | €46 789 | €51 841 | €64 769 | +54% |
| Korjausrahaston saldo | €62 499 | €87 430 | €91 302 | €98 183 | −36% |
| Lainasaldo | €875 461 | €928 467 | €973 890 | €1 019 121 | −14% |
| Rahavarat | €73 965 | €87 385 | €91 151 | €97 240 | −24% |
| Vararahasto | €5 037 | €5 037 | €5 037 | €5 037 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 473 | €74 942 | €78 212 | €88 001 | +53% |
| Tilikauden tulos | €6 787 | €2 331 | −€1 311 | −€983 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 99 993 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 499 €.
jäseniä 89 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koondise tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,96/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koondise tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €62 499 (€12/m², ≈ €702 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €98 183. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koondise tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €875 461 (≈ €9 837 asuntoa kohden), korko 3,93%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koondise tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 683 vuonna 2022 ja €178 806 vuonna 2025 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koondise tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koondise tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80182570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 037 m².