Saue vald, Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Saue linn, Kütise tn 17 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,52/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 048 (€11/m², ≈ €617 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 098 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 638 (≈ €486 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 17, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 001 — alle kuukauden kulut (€3 740)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 724 → €12 638 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,17 (tässä €2,52) · rahasto €19/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (tämä) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 140 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 120 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 100 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 70 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 60 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €0,77 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 17 (tämä) | – | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 60 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 60 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 100 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 160 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 190 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 310 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 320 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 330 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 340 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,60 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 048 = €11/m² ≈ €617 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 638 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €486 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 888 ≈ €407 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 888 | – | – |
| LHV | €7 750 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 541 | €46 738 | €45 086 | €44 936 | ≈ |
| Korjauskulut | €1 206 | €3 765 | €4 682 | €6 167 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €16 048 | €14 024 | €10 172 | €11 098 | +45% |
| Lainasaldo | €12 638 | €17 309 | €21 217 | €25 724 | −51% |
| Rahavarat | €17 004 | €14 369 | €11 183 | €15 529 | +9,5% |
| Vararahasto | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 882 | €46 778 | €45 126 | €44 966 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 206 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 048 €.
jäseniä 25 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,52/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 048 (€11/m², ≈ €617 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 098. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 638 (≈ €486 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 936 vuonna 2022 ja €45 541 vuonna 2025 — muutos +1,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa. Rekisteritunnus 80106818; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 504 m².