Saue vald, Saue linn, Koondise tn 5 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); suuri korjausrahasto.
Saue linn, Koondise tn 5 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 218 (€28/m², ≈ €1 407 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €43 139 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 140 % (€12 230 → €29 305 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koondise tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€23 275 (2024) → €29 305 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,47) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,62) · rahasto €14/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Koondise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 5 (tämä) | – | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 30 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 50 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 120 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 360 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 710 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,56 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 5 (tämä) | – | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 60 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 110 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 120 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 120 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 120 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 170 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 180 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 230 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 270 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,77 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 700 | €0,15 | €8 | €2 400 |
| Heakorra tasud | €3 417 | €0,19 | €9 | €3 316 | |
| Haldusega seotud tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 705 | €0,26 | €13 | €4 705 |
| Kindlustuse maksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €460 | €0,03 | €1 | €433 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 023 | €1,00 | €50 | €12 421 |
| Yhteensä | €29 305 | €1,62 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 218 = €28/m² ≈ €1 407 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 305 | €23 275 | €30 516 | €12 230 | +140% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 382 | €18 113 | €22 641 | – | −19% |
| Korjauskulut | €18 023 | €12 421 | €19 419 | €2 250 | ×8,0 |
| Korjausrahaston saldo | €42 218 | €41 807 | €35 847 | €43 139 | ≈ |
| Rahavarat | €54 428 | €50 163 | €44 527 | €44 400 | +23% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €4 000 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 402 | €23 182 | €30 315 | €12 216 | +141% |
| Tilikauden tulos | €4 751 | €321 | €269 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Koondise 5 moodustati 2018 aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koondise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koondise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 218 (€28/m², ≈ €1 407 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43 139. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koondise tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koondise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 230 vuonna 2022 ja €29 305 vuonna 2025 — muutos +140%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koondise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koondise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80445466; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 509 m².