Saue vald, Saue linn, Kütise tn 3, Tule tn 6 korteriühistu
92 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Kütise tn 3, Tule tn 6 korteriühistu on 92 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,53/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €137 321 (€28/m², ≈ €1 493 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €104 962 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €59 255 (≈ €644 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€34 988 → €31 260 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kütise 3 korterid 1 kuni, Tule 6 korterid 1, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 904 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€72 918 → €59 255 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,55 (tässä €0,53) · rahasto €17/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 3 (tämä) | – | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 80 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 60 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 120 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 110 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 100 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 140 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €0,84 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 3 (tämä) | – | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 60 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 160 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 170 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 170 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 190 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 200 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 220 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 3 | 270 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 310 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 92 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Korteriomanike hooldus- ja haldustasud TU6kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 929 | €0,29 | €15 | €15 527 |
| Korteriomanike hooldus- ja haldustasud KÜ3kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 548 | €0,16 | €9 | €8 752 |
| Laenuintressid korteriomanikelt KÜ3taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 448 | €0,06 | €3 | €4 736 |
| Korteriomanike kindlustusmaksed TU6rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €871 | €0,01 | €1 | €843 |
| Korteriomanike kindlustusmaksed KÜ3rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €464 | €0,01 | €0 | €467 |
| Remonditasud TU6säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 480 |
| Yhteensä | €31 260 | €0,53 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €137 321 = €28/m² ≈ €1 493 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 255 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €644 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 785 ≈ €649 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 255 | 5,06% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 260 | €32 805 | €66 876 | €34 988 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 360 | €10 532 | €10 457 | – | +47% |
| Korjauskulut | €0 | €2 480 | €39 739 | €11 152 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €137 321 | €107 906 | €81 766 | €104 962 | +31% |
| Lainasaldo | €59 255 | €59 312 | €66 576 | €72 918 | −19% |
| Rahavarat | €154 118 | €121 377 | €114 248 | €117 759 | +31% |
| Vararahasto | €15 251 | €15 251 | €15 251 | €15 251 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 865 | €27 009 | €61 634 | €29 059 | −14% |
| Tilikauden tulos | €4 025 | €1 273 | €1 057 | €4 591 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 15 360 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 137 321 €.
jäseniä 100 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €137 321 (€28/m², ≈ €1 493 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €104 962. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 255 (≈ €644 asuntoa kohden), korko 5,06%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 988 vuonna 2022 ja €31 260 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
92 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80177474; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 904 m².