Saue vald, Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025); кредит погашается.
Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €15 412 (€9/m², ≈ €428 на квартиру); в 2022 году — €3 403 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 910 (≈ €220 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€20 430 → €35 467 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kütise tn 15, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€17 022 (2024) → €35 467 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€46 918 → €7 910 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,49) · взносы €1,22 (здесь €1,66) · фонд €19/m² (здесь €9)
На той же улице: Kütise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (это товарищество) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 100 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 60 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 40 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 90 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Kütise tn 11 | 100 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 140 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,77 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (это товарищество) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 3 | 120 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 130 m | 8 | €0,81 | – | €2 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 140 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 190 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 270 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 290 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 300 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 360 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 380 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,60 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 447 | €0,63 | €31 | €12 199 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 873 | €0,98 | €48 | €3 350 |
| Remondifondi maksed laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €356 | €0,02 | €1 | €668 |
| Muud sihtotstarbelised tulud | €791 | €0,04 | €2 | €805 | |
| Итого | €35 467 | €1,66 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 412 = €8,64/м² ≈ €428 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 910 остаток на конец 2025 года ≈ €220 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 910 ≈ €659 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 910 | 2,34% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 467 | €17 022 | €18 673 | €20 430 | +74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 700 | €9 170 | €4 580 | – | +134% |
| Расходы на ремонт | €21 664 | €4 155 | €5 882 | €8 364 | +159% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 412 | €17 018 | €9 668 | €3 403 | ×4,5 |
| Остаток кредита | €7 910 | €21 220 | €34 219 | €46 918 | −83% |
| Денежные средства | €21 592 | €26 633 | €18 338 | €11 820 | +83% |
| Резервный капитал | €5 738 | €2 438 | €1 938 | €1 938 | +196% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 311 | €15 981 | €16 689 | €18 579 | +85% |
| Результат года | €982 | €649 | €1 072 | €486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 32 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kütise tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kütise tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 412 (€8,64/м², ≈ €428 на квартиру). В 2022 году — €3 403. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kütise tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 910 (≈ €220 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kütise tn 15?
Взносы членов составили €20 430 в 2022 году и €35 467 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Kütise tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €8,64/м²).
Насколько велико товарищество Kütise tn 15 и кто им управляет?
36 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80528330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 783 м².