Saue vald, Saue linn, Kütise tn 7 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Saue linn, Kütise tn 7 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 085 (€19/m², ≈ €1 030 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 421) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €75 855 (≈ €2 107 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€20 340 → €17 610 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 7, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 941 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 421 → €37 085 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€115 142 → €75 855 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,55 (tässä €0,76) · rahasto €17/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 70 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 70 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 40 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 70 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 100 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 40 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 70 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,84 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 7 (tämä) | – | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Koondise tn 5 | 110 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 110 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 120 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 120 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 150 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 230 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 250 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 260 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 310 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 340 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 054 | €0,26 | €14 | €6 054 |
| Haldus ja ülalpidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 082 | €0,39 | €21 | €9 082 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €502 | €0,02 | €1 | €9 138 |
| Remondifondi maksed laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 972 | €0,08 | €5 | €2 293 |
| Yhteensä | €17 610 | €0,76 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 085 = €19/m² ≈ €1 030 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 855 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 107 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 731 ≈ €1 144 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €75 855 | 2,34% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 610 | €26 567 | €17 834 | €20 340 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 932 | €10 932 | €10 932 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €502 | €9 138 | €492 | €4 407 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €37 085 | €26 655 | €24 861 | €14 421 | +157% |
| Lainasaldo | €75 855 | €89 264 | €102 353 | €115 142 | −34% |
| Rahavarat | €56 228 | €41 990 | €37 036 | €23 423 | +140% |
| Vararahasto | €4 286 | €4 286 | €4 286 | €4 286 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 383 | €21 106 | €12 470 | €17 073 | −27% |
| Tilikauden tulos | €3 289 | €3 785 | €2 796 | €396 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 085 (€19/m², ≈ €1 030 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 421. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 855 (≈ €2 107 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 340 vuonna 2022 ja €17 610 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80303766; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 941 m².