Saue vald, Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025); laenujääk väheneb.
Saue linn, Kütise tn 15 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 412 (€9/m², ≈ €428 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 403 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 910 (≈ €220 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€20 430 → €35 467 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kütise tn 15, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 783 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025)€17 022 (2024) → €35 467 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€46 918 → €7 910 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,49) · maksed €1,22 (siin €1,66) · remondifond €19/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kütise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (see ühistu) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 100 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 60 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 40 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 90 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 100 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 140 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €0,77 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 15 (see ühistu) | – | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 120 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 130 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 140 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 190 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 270 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 290 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 300 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 360 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 380 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 447 | €0,63 | €31 | €12 199 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 873 | €0,98 | €48 | €3 350 |
| Remondifondi maksed laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €356 | €0,02 | €1 | €668 |
| Muud sihtotstarbelised tulud | €791 | €0,04 | €2 | €805 | |
| Kokku | €35 467 | €1,66 | €82 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 412 = €8,64/m² ≈ €428 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 910 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €220 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 910 ≈ €659 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 910 | 2,34% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 467 | €17 022 | €18 673 | €20 430 | +74% |
| Remondifondi kogutud | €10 700 | €9 170 | €4 580 | – | +134% |
| Remondikulud | €21 664 | €4 155 | €5 882 | €8 364 | +159% |
| Remondifondi jääk | €15 412 | €17 018 | €9 668 | €3 403 | ×4,5 |
| Laenujääk | €7 910 | €21 220 | €34 219 | €46 918 | −83% |
| Raha | €21 592 | €26 633 | €18 338 | €11 820 | +83% |
| Reservkapital | €5 738 | €2 438 | €1 938 | €1 938 | +196% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 311 | €15 981 | €16 689 | €18 579 | +85% |
| Aasta tulem | €982 | €649 | €1 072 | €486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 32 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kütise tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Kütise tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 412 (€8,64/m², ≈ €428 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 403. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kütise tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 910 (≈ €220 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kütise tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 430 ja 2025. aastal €35 467 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +108% vs 2024.
Kuidas Kütise tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €8,64/m²).
Kui suur on Kütise tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80528330; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 783 m².