Saue vald, Saue linn, Kütise tn 11 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Saue linn, Kütise tn 11 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 592 (€9/m², ≈ €523 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 185) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €65 626 (≈ €2 524 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€10 907 → €10 310 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 11, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 475 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 185 → €13 592 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€101 082 → €65 626 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,51) · vastikkeet €1,55 (tässä €0,58) · rahasto €19/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 11 (tämä) | – | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 120 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 140 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 60 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 13 | 60 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 100 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 70 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,84 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 11 (tämä) | – | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 50 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 60 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 90 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 90 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 170 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 250 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 260 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 3 | 300 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 310 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 045 | €0,23 | €13 | €3 234 |
| Heakorratasud | €3 892 | €0,22 | €12 | €4 540 | |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €659 | €0,04 | €2 | €521 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 691 | €0,10 | €5 | €2 162 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 | €0,00 | €0 | €385 |
| Yhteensä | €10 310 | €0,58 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 592 = €9,22/m² ≈ €523 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 626 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 524 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 590 ≈ €1 049 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 104 | 3,13% | 2027-03 |
| Swedbank | €61 522 | 3,80% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 310 | €10 842 | €10 783 | €10 907 | −5,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 427 | €4 427 | €4 425 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €683 | €906 | €640 | €713 | −4,2% |
| Korjausrahaston saldo | €13 592 | €9 783 | €6 417 | €2 185 | ×6,2 |
| Lainasaldo | €65 626 | €77 840 | €89 629 | €101 082 | −35% |
| Rahavarat | €16 042 | €10 833 | €8 944 | €1 620 | ×9,9 |
| Vararahasto | €3 700 | €3 700 | €3 700 | €3 500 | +5,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 620 | €8 726 | €8 775 | €8 063 | +6,9% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€48 | −€429 | −€25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 683 € eest ja remondifondi koguti 4 427 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 592 €.
jäseniä 24 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 592 (€9,22/m², ≈ €523 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 185. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 626 (≈ €2 524 asuntoa kohden), korko 3,76%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 907 vuonna 2022 ja €10 310 vuonna 2025 — muutos −5,5%. Viimeisin vuosi: −4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €9,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa. Rekisteritunnus 80057333; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 475 m².