Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +905% (2025); pieni vararahasto.
Tedre tn 81 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €179 799 (€67/m², ≈ €2 997 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€141 341) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €327 769 (≈ €5 463 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 087 % (€16 641 → €363 969 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 81, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 689 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €327 769 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +905% (2025)€36 225 (2024) → €363 969 (2025)
- Pieni vararahasto€6 585 — alle kuukauden kulut (€30 320)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€141 341 → €179 799 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €0,88 · rahasto €14/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (tämä) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 620 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 650 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 500 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 250 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 110 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 620 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 560 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 380 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 90 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,92 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (tämä) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 80 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 120 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 140 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 150 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 190 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 10 | 200 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 210 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,74 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 425 | €0,20 | €9 | €6 265 |
| Juhatuse liikmete tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 740 | €0,05 | €2 | €1 440 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 347 | €0,29 | €13 | €8 731 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €685 | €0,02 | €1 | €654 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €345 772 | €10,72 | €480 | €19 135 |
| Yhteensä | €363 969 | €11,28 | €506 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €179 799 = €67/m² ≈ €2 997 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€327 769 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 463 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 566 ≈ €964 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €327 769 | 3,70% | 2045-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €363 969 | €36 225 | €19 590 | €16 641 | ×21,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 513 | €18 634 | €12 423 | – | +146% |
| Korjauskulut | €345 772 | €19 135 | €4 141 | €3 514 | ×98,4 |
| Korjausrahaston saldo | €179 799 | €167 212 | €155 834 | €141 341 | +27% |
| Lainasaldo | €327 769 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €181 048 | €171 931 | €165 781 | €141 293 | +28% |
| Vararahasto | €6 585 | €6 585 | €6 585 | €4 000 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €363 840 | €35 905 | €20 217 | €17 031 | ×21,4 |
| Tilikauden tulos | €204 | €349 | −€525 | −€376 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 345 772 € eest ja remondifondi koguti 30 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 179 799 €.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 81 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €363 969 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 81 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €179 799 (€67/m², ≈ €2 997 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €141 341. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 81 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €327 769 (≈ €5 463 asuntoa kohden), korko 3,70%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 81 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 641 vuonna 2022 ja €363 969 vuonna 2025 — muutos +2 087%. Viimeisin vuosi: +905% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 81 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 81 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80514256; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 689 m².