Tallinn, Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +605% (2025).
Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 514; vuonna 2022 se oli €195 006. Taloyhtiöllä on lainaa €226 265 (≈ €1 571 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 904 % (€45 403 → €456 041 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuldnoka tn 15, Tedre tn 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€203 797 (2024) → €58 514 (2025), korjauksia samana aikana €419 511
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €226 265 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +605% (2025)€64 710 (2024) → €456 041 (2025)
- Pieni vararahasto€17 254 — alle kuukauden kulut (€38 086)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €0,95 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kuldnoka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (tämä) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 320 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 310 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 200 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 250 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 150 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 210 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 260 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 60 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 300 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 260 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 200 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,08 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (tämä) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 60 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 100 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 120 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 130 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 150 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 200 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 270 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,85 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 954 | €9 | €14 693 |
| Juhatuse liikmete tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 432 | €2 | €3 432 |
| Heakord | €15 313 | €9 | €14 680 | |
| Tehnohooldus/Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 831 | €2 | €2 684 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €417 720 | €242 | €29 221 |
| Rattamaja fond | €1 791 | €1 | €0 | |
| Yhteensä | €456 041 | €264 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 514 ≈ €406 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€226 265 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 571 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €34 452 ≈ €2 871 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €226 265 | 4,10% | 2031-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €456 041 | €64 710 | €58 936 | €45 403 | ×10,0 |
| josta korjausrahasto | €419 511 | €29 221 | €28 893 | – | ×14,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 250 | €31 510 | €32 648 | – | +29% |
| Korjauskulut | €419 511 | €35 269 | €28 893 | €16 498 | ×25,4 |
| Korjausrahaston saldo | €58 514 | €203 797 | €197 623 | €195 006 | −70% |
| Lainasaldo | €226 265 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €75 101 | €242 246 | €231 326 | €225 557 | −67% |
| Vararahasto | €17 254 | €17 254 | €17 254 | €10 000 | +73% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €457 036 | €69 912 | €61 897 | €44 359 | ×10,3 |
| Tilikauden tulos | −€985 | €5 656 | −€2 943 | €1 065 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025 tehti remondifondist kulutused remondi- ja avariitöödele kokku 199 291,75 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 514 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 142 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldnoka tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €456 041 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuldnoka tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 514. Vuonna 2022 se oli €195 006.
Onko taloyhtiöllä Kuldnoka tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €226 265 (≈ €1 571 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuldnoka tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 403 vuonna 2022 ja €456 041 vuonna 2025 — muutos +904%. Viimeisin vuosi: +605% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldnoka tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldnoka tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80485365; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.