Tallinn, Tedre tn 76 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tedre tn 76 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 315 (€16/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 245 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 216 (≈ €717 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€18 794 → €15 682 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 562 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 896 → €17 216 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,40) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,84) · rahasto €10/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (tämä) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 570 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 590 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 440 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 190 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 110 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 060 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 060 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 040 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 560 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 510 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 330 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 70 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 50 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 80 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,93 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (tämä) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 80 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 80 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 120 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 140 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 180 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 190 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 200 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,91 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 836 | €0,74 | €48 | €12 637 |
| EKÜL liikmemaks | €142 | €0,01 | €0 | €135 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 077 | €0,06 | €4 | €5 763 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €627 | €0,03 | €2 | €476 |
| Yhteensä | €15 682 | €0,84 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 315 = €16/m² ≈ €1 013 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 216 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €717 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 163 ≈ €264 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 163 | 4,07% | 2031-10 |
| Swedbank | €14 053 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 682 | €19 011 | €27 227 | €18 794 | −17% |
| josta korjausrahasto | €1 077 | €5 763 | €14 128 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 812 | €7 813 | €4 688 | – | +67% |
| Korjauskulut | €1 706 | €6 348 | €14 602 | €6 999 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €24 315 | €17 579 | €15 530 | €21 245 | +14% |
| Lainasaldo | €17 216 | €26 005 | €37 585 | €48 896 | −65% |
| Rahavarat | €35 389 | €25 259 | €24 548 | €29 524 | +20% |
| Vararahasto | €5 797 | €5 797 | €5 797 | €4 297 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 656 | €19 358 | €28 511 | €18 728 | −32% |
| Tilikauden tulos | €3 314 | −€279 | −€930 | €179 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 706 € eest ja remondifondi koguti 7 812 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 315 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 76 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 315 (€16/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 245. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 76 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 216 (≈ €717 asuntoa kohden), korko 4,07%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 794 vuonna 2022 ja €15 682 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80096115; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 562 m².