Tallinn, Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu
264 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu on 264 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €545 413 (€42/m², ≈ €2 066 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€298 303) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€107 170 → €208 167 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuldnoka 11, Kuldnoka 9, Tedre 85, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 882 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€138 006 (2024) → €208 167 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€298 303 → €545 413 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,35) · rahasto €10/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Kuldnoka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (tämä) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 170 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 80 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 100 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 130 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 100 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 180 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 150 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 170 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 200 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 120 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,07 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (tämä) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 120 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 190 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 200 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 200 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 220 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 230 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 230 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 240 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 240 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 260 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,84 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 264 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €74 100 | €0,48 | €23 | €70 404 |
| Raamatupidamisteenus | €6 596 | €0,04 | €2 | €6 596 | |
| Jalgrattahoiutasud | €835 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €126 636 | €0,82 | €40 | €61 006 |
| Yhteensä | €208 167 | €1,35 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €545 413 = €42/m² ≈ €2 066 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €208 167 | €138 006 | €87 354 | €107 170 | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €154 061 | €123 248 | €69 327 | – | +122% |
| Korjauskulut | €126 636 | €61 006 | €10 835 | €26 243 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €545 413 | €505 457 | €402 555 | €298 303 | +83% |
| Rahavarat | €568 398 | €527 953 | €427 140 | €315 285 | +80% |
| Vararahasto | €39 770 | €32 770 | €32 770 | €22 770 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €213 264 | €139 336 | €86 570 | €106 099 | +101% |
| Tilikauden tulos | €1 597 | €6 695 | €5 585 | €1 839 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 294 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldnoka tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuldnoka tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €545 413 (€42/m², ≈ €2 066 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €298 303. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuldnoka tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuldnoka tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €107 170 vuonna 2022 ja €208 167 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldnoka tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldnoka tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
264 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80074171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 882 m².