Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +905% (2025); väike reservkapital.
Tedre tn 81 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €179 799 (€67/m², ≈ €2 997 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€141 341) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €327 769 (≈ €5 463 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 087% (€16 641 → €363 969 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tedre tn 81, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €327 769 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +905% (2025)€36 225 (2024) → €363 969 (2025)
- Väike reservkapital€6 585 — alla ühe kuu kulude (€30 320)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€141 341 → €179 799 (2022–2025)
- Suur remondifond€67/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €0,88 · remondifond €14/m² (siin €67)
Samal tänaval: Tedre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 620 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 650 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 500 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 250 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 110 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 620 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 560 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 380 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 90 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €0,92 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 81 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 80 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 120 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 140 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 150 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 190 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 10 | 200 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 210 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,74 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 425 | €0,20 | €9 | €6 265 |
| Juhatuse liikmete tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 740 | €0,05 | €2 | €1 440 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 347 | €0,29 | €13 | €8 731 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €685 | €0,02 | €1 | €654 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €345 772 | €10,72 | €480 | €19 135 |
| Kokku | €363 969 | €11,28 | €506 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €179 799 = €67/m² ≈ €2 997 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€327 769 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 463 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 566 ≈ €964 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €327 769 | 3,70% | 2045-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €363 969 | €36 225 | €19 590 | €16 641 | ×21,9 |
| Remondifondi kogutud | €30 513 | €18 634 | €12 423 | – | +146% |
| Remondikulud | €345 772 | €19 135 | €4 141 | €3 514 | ×98,4 |
| Remondifondi jääk | €179 799 | €167 212 | €155 834 | €141 341 | +27% |
| Laenujääk | €327 769 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €181 048 | €171 931 | €165 781 | €141 293 | +28% |
| Reservkapital | €6 585 | €6 585 | €6 585 | €4 000 | +65% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €363 840 | €35 905 | €20 217 | €17 031 | ×21,4 |
| Aasta tulem | €204 | €349 | −€525 | −€376 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 345 772 € eest ja remondifondi koguti 30 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 179 799 €.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tedre tn 81 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; liikmete maksed kokku €363 969 aastas.
Kui suur on Tedre tn 81 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €179 799 (€67/m², ≈ €2 997 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €141 341. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tedre tn 81 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €327 769 (≈ €5 463 korteri kohta), intress 3,70%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tedre tn 81 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 641 ja 2025. aastal €363 969 — muutus +2 087%. Viimase aasta muutus: +905% vs 2024.
Kuidas Tedre tn 81 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €67/m²).
Kui suur on Tedre tn 81 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80514256; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 689 m².