Tallinn, Tedre tn 77 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tedre tn 77 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 371 (€9/m², ≈ €406 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €55 733 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 161 % (€17 643 → €45 972 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 77, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 681 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€75 879 (2023) → €24 371 (2025), korjauksia samana aikana €112 495
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,52) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,43) · rahasto €13/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 520 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 550 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 400 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 110 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 060 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 010 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 010 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 000 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 520 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 460 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 280 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 70 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 120 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 100 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,88 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 60 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 120 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 120 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Vuti tn 52 | 160 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 190 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 200 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,91 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuse tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 868 | €0,52 | €23 | €14 677 |
| Heakorrateenuse tasud | €7 084 | €0,22 | €10 | €7 007 | |
| Tehnohoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 542 | €0,11 | €5 | €7 387 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 890 | €0,18 | €8 | €5 686 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €624 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 964 | €0,37 | €17 | €100 531 |
| Yhteensä | €45 972 | €1,43 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 371 = €9,09/m² ≈ €406 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 972 | €135 288 | €22 919 | €17 643 | +161% |
| josta korjausrahasto | €17 854 | €106 217 | €1 900 | – | ×9,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 057 | €22 047 | €11 925 | – | +177% |
| Korjauskulut | €11 964 | €100 531 | €1 900 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €24 371 | €4 165 | €75 879 | €55 733 | −56% |
| Rahavarat | €38 639 | €20 469 | €86 939 | €63 081 | −39% |
| Vararahasto | €9 740 | €9 740 | €5 500 | €5 500 | +77% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 674 | €130 845 | €19 256 | €17 991 | +176% |
| Tilikauden tulos | −€3 619 | €5 796 | €3 670 | −€343 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 62 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 77 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 77 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 371 (€9,09/m², ≈ €406 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €55 733. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 77 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 77 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 643 vuonna 2022 ja €45 972 vuonna 2025 — muutos +161%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 77 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €9,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 77 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80151003; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 681 m².