Tallinn, Tedre tn 61 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tedre tn 61 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 536 (€5/m², ≈ €648 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 564) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 55 % (€1 538 → €699 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (932 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 564 → €4 536 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €0,22) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,06) · rahasto €12/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 61 (tämä) | – | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 250 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 270 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 120 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 870 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 830 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 790 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 730 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 730 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 720 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 240 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 190 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 330 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 280 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 370 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 380 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,93 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 61 (tämä) | – | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 160 m | 33 | – | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 180 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 190 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Rästa tn 18 | 210 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 33 | 220 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 230 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 250 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 31 | 250 m | 47 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 260 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,86 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €699 | €0,06 | €8 | €670 |
| Edasi elanikele | €0 | €0,00 | €0 | €805 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €506 |
| Yhteensä | €699 | €0,06 | €8 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 536 = €4,86/m² ≈ €648 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €699 | €1 981 | €1 363 | €1 538 | −55% |
| Korjauskulut | €0 | €506 | €42 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 536 | €3 696 | €3 362 | €2 564 | +77% |
| Rahavarat | €4 944 | €4 142 | €3 829 | €2 966 | +67% |
| Vararahasto | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €706 | €1 984 | €1 365 | €1 497 | −53% |
| Tilikauden tulos | −€7 | −€1 | −€2 | €41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tedre 61 / Mõtuse 22 põhikiri kinnitati 02.12.2015 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 25.01.2016.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,06/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 536 (€4,86/m², ≈ €648 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 564. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 61 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 538 vuonna 2022 ja €699 vuonna 2025 — muutos −55%. Viimeisin vuosi: −65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €0,22/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €4,86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80396354; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 932 m².