Tallinn, Kuldnoka tn 18 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kuldnoka tn 18 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €93 187 (€20/m², ≈ €1 035 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€63 735) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €39 683 (≈ €441 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€31 363 → €35 009 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuldnoka tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 569 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€63 735 → €93 187 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€102 963 → €39 683 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €2,68) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,64) · rahasto €12/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kuldnoka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 18 (tämä) | – | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 210 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 220 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 150 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 190 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 140 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 120 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 100 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 140 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 100 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 200 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 70 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 210 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,14 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 18 (tämä) | – | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 130 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 7 | 150 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 180 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 210 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 250 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 270 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 270 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 290 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 300 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 89b | 310 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,85 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 206 | €0,26 | €13 | €13 729 |
| Heakord | €9 028 | €0,16 | €8 | €8 755 | |
| Omanikukohustused | €1 018 | €0,02 | €1 | €1 017 | |
| Veevarustus | €651 | €0,01 | €1 | €642 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 106 | €0,18 | €9 | €14 152 |
| Yhteensä | €35 009 | €0,64 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €93 187 = €20/m² ≈ €1 035 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 683 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €441 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 474 ≈ €1 956 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 683 | 4,18% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 009 | €38 295 | €31 219 | €31 363 | +12% |
| josta korjausrahasto | €10 106 | €14 152 | €8 612 | – | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 767 | €15 319 | €15 319 | – | +75% |
| Korjauskulut | €15 811 | €15 152 | €9 309 | €11 015 | +44% |
| Korjausrahaston saldo | €93 187 | €81 360 | €69 745 | €63 735 | +46% |
| Lainasaldo | €39 683 | €62 094 | €82 982 | €102 963 | −61% |
| Rahavarat | €107 599 | €100 496 | €83 060 | €79 203 | +36% |
| Vararahasto | €5 257 | €5 257 | €5 257 | €5 257 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 327 | €38 423 | €30 826 | €30 825 | +28% |
| Tilikauden tulos | €1 391 | €1 074 | €1 095 | €550 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kuldnoka 18 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldnoka tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuldnoka tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €93 187 (€20/m², ≈ €1 035 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €63 735. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuldnoka tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 683 (≈ €441 asuntoa kohden), korko 4,18%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuldnoka tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 363 vuonna 2022 ja €35 009 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldnoka tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldnoka tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80142091; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 569 m².