Tallinn, Kuldnoka tn 10 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kuldnoka tn 10 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €64 127 (€21/m², ≈ €1 069 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 163) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €367 418 (≈ €6 124 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€18 002 → €26 092 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuldnoka tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 047 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €367 418 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 163 → €64 127 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,71) · rahasto €12/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Kuldnoka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 10 (tämä) | – | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 140 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 150 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 100 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 120 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 70 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 80 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 50 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 160 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 100 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 210 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 90 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 250 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 80 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,14 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 10 (tämä) | – | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 150 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 7 | 150 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 200 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Räägu tn 19 | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 260 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 270 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 270 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 280 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 290 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 300 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €0,93 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 965 | €0,11 | €6 | €5 310 |
| Heakorratasud | €9 854 | €0,27 | €14 | €9 169 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 718 | €0,13 | €7 | €4 523 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 474 | €0,18 | €9 | €761 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 081 | €0,03 | €2 | €1 113 |
| Yhteensä | €26 092 | €0,71 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €64 127 = €21/m² ≈ €1 069 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€367 418 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 124 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 311 ≈ €859 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €367 418 | 1,29% | 2055-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 092 | €20 876 | €44 474 | €18 002 | +45% |
| josta korjausrahasto | €6 474 | €761 | €25 132 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 451 | €36 000 | €11 540 | – | +69% |
| Korjauskulut | €7 555 | €1 874 | €25 801 | €1 669 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | €64 127 | €33 020 | €20 822 | €13 163 | ×4,9 |
| Lainasaldo | €367 418 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €64 636 | €38 379 | €26 884 | €36 637 | +76% |
| Vararahasto | €9 140 | €9 140 | €5 770 | €5 770 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 547 | €21 450 | €46 119 | €17 299 | +59% |
| Tilikauden tulos | −€821 | €473 | €263 | €707 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 555 € eest ja remondifondi koguti 19 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 127 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuldnoka tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuldnoka tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €64 127 (€21/m², ≈ €1 069 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 163. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuldnoka tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €367 418 (≈ €6 124 asuntoa kohden), korko 1,29%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuldnoka tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 002 vuonna 2022 ja €26 092 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuldnoka tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuldnoka tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80166370; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 047 m².