ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Siili tn / Siili tn 23
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Siili tn 23, Tallinn

Vuonna 1988 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 15 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Siili tn 23, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 15 asuntoa EHR 101019883 ↗ Kiinteistötunnus 78405:504:0080 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Siili tn 23 on vuonna 1988 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 682/m², 1,7 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Siili tn 23 on vuonna 1988 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 682 €/m², mikä on noin 1,7% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €131 954.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.

€510–€590/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
3h 11 56.3 – 68.3 m² €2 575 €141 625–€180 250
4h 4 75.6 m² €2 494 €165 921–€211 172
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

3h · 62.5 m² 4h · 75.6 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€136 954
ca €2 784 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €143 802
Arvioitu vuokratuotto €510–€590/kk
Hinta / m² €2 784/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Tüve pysäkki 120 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Tehnikagümnaasium 654 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 174 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 23 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +195.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1988; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1988) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,3

Parditiigi park 23 m; ruokakaupat 109 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (375 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 375 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.7% YoY
Siili tn 23 AVM-taso: €2 682/m² €2 230 2025 Q2 84 kauppaa €2 383 2025 Q3 92 kauppaa €2 395 2025 Q4 82 kauppaa €2 492 2026 Q1 79 kauppaa €2 246 2026 Q2 38 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 682/m²
Hintahaarukka
€2 360–3 004
Suositeltu ilmoitushinta
€138 552
Pyyntihinta€2 816/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.405821, 24.708395 · kiinteistötunnus 78405:504:0080.

🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
23 m · 1 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
109 m · 1 min
🚏 Tüve pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
120 m · 2 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
174 m · 2 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
215 m · 3 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
270 m · 4 min
🚏 Retke tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
323 m · 4 min
🚏 Siili pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
329 m · 4 min
🚏 Retke tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
381 m · 5 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
546 m · 7 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
621 m · 8 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
654 m · 9 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
729 m · 10 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
892 m · 12 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
931 m · 12 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
951 m · 13 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
997 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1988
Asuntoja yhteensä15
Kerroksia6
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 255 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja41
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101019883 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:504:0080 · pinta-ala 3 255 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Siili tn

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 678/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Siili tn 3 1985 €2 531 ~€124 538 E Katso →
Siili tn 6 1971 €2 673 ~€131 532 C Katso →
Siili tn 6a 1985 €2 458 ~€120 922 E ~ Katso →
Siili tn 7a 1985 €2 514 ~€123 666 B Katso →
Siili tn 7b 1988 €2 605 ~€128 176 A Katso →
Siili tn 7c 1983 €2 671 ~€131 437 A Katso →
Siili tn 8 1971 €2 543 ~€125 107 D Katso →
Siili tn 10 1971 €2 844 ~€139 928 C Katso →
Siili tn 23 Tämä talo 1988 €2 682 ~€131 954 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101019883 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:504:0080 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1988 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Siili tn 23, Tallinn?

Siili tn 23 on vuonna 1988 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101019883 ja kiinteistötunnus 78405:504:0080. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Siili tn 23?

Estiq AVM -arvio on 2 682 €/m². Arvoväli on 2 360–3 004 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €131 954.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Siili tn 23?

2 682 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 280 ja 50 m² asunnon noin €134 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

3h: €141 625–€180 250; 4h: €165 921–€211 172.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 816/m² (kaksiolle noin €138 552), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €510–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Siili tn 23 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 120 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä