Tartu linn, Kuu tn 9 // 9a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kuu tn 9 // 9a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,83/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 477 (€20/m², ≈ €1 211 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 717) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€2 818 → €3 163 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,11/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuu tn 9, Kuu tn 9a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025)€1 642 (2024) → €3 163 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 717 → €8 477 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,11 (tässä €1,83) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,64) · rahasto €9/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 9 (tämä) | – | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 30 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 30 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 40 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 460 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 710 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 740 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 560 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,33 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 9 (tämä) | – | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 100 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kesk tn 34 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 120 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 65 | 120 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 120 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 69 | 130 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 140 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 140 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,87 | €31 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 477 = €20/m² ≈ €1 211 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 163 | €1 642 | €2 202 | €2 818 | +12% |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 073 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 621 | – | – |
| Korjauskulut | €3 198 | €1 897 | €2 201 | €1 967 | +63% |
| Korjausrahaston saldo | €8 477 | €8 465 | €7 505 | €6 717 | +26% |
| Rahavarat | €10 229 | €9 580 | €8 320 | €8 029 | +27% |
| Vararahasto | €987 | €987 | €987 | €987 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 220 | €1 899 | €2 230 | €2 263 | +42% |
| Tilikauden tulos | €223 | −€137 | €72 | €614 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 198 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 477 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuu tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuu tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 477 (€20/m², ≈ €1 211 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 717. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuu tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuu tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 818 vuonna 2022 ja €3 163 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +93% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuu tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,11/m² / kk (tässä €1,83/m² / kk); korjausrahasto €8,65/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuu tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80384612; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 415 m².