Tallinn, Pardi tn 3 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pardi tn 3 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 541 (€4/m², ≈ €171 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 892 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €76 443 (≈ €8 494 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€9 074 → €10 525 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pardi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 892 (2023) → €1 541 (2025), korjauksia samana aikana €7 161
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€85 129 → €76 443 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €4,02) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,07) · rahasto €25/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (tämä) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 40 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 30 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,49 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (tämä) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Kotka tn 40 | 80 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 80 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 90 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 140 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 150 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 180 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 180 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 210 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,23 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €421 | €0,08 | €4 | €781 |
| Heakorratasud | €1 512 | €0,30 | €14 | €1 069 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 243 | €1,03 | €49 | €5 081 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 953 | €0,58 | €27 | €3 014 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €396 | €0,08 | €4 | €797 |
| Yhteensä | €10 525 | €2,07 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 541 = €3,64/m² ≈ €171 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€76 443 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 494 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 532 ≈ €294 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €76 443 | Euribor + 2,50% | 2041-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 525 | €10 742 | €8 907 | €9 074 | +16% |
| josta korjausrahasto | €2 953 | €3 014 | €734 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 418 | €10 077 | €10 170 | – | −7,4% |
| Korjauskulut | €3 349 | €3 812 | €1 228 | €2 664 | +26% |
| Korjausrahaston saldo | €1 541 | €1 551 | €2 892 | €1 892 | −19% |
| Lainasaldo | €76 443 | €79 704 | €82 390 | €85 129 | −10% |
| Rahavarat | €2 048 | €1 630 | €1 749 | €2 069 | ≈ |
| Vararahasto | €1 509 | €1 509 | €523 | €523 | +189% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 551 | €10 864 | €8 912 | €9 149 | +15% |
| Tilikauden tulos | €14 | −€64 | €41 | −€45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pardi 3 alustas oma tegevust 2006. Korteriühistu liikmeteks on 11 korteriomanikku.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pardi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pardi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 541 (€3,64/m², ≈ €171 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 892. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pardi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €76 443 (≈ €8 494 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pardi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 074 vuonna 2022 ja €10 525 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pardi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €3,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pardi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80243797; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 424 m².