Tallinn, Rähni tn 11 // 11a korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Rähni tn 11 // 11a korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 141 (€32/m², ≈ €1 292 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 139 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 100 (≈ €243 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 87 % (€96 000 → €12 884 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Rähni 11, Rähni 11A, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (850 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 581 → €5 100 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €3,16) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,26) · rahasto €18/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Rähni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (tämä) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 220 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 140 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 190 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 110 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €2,73 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (tämä) | – | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 60 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 60 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 90 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 160 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Ööbiku tn 14 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 190 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Lõokese tn 5 | 200 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 240 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 240 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €0,99 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 141 = €32/m² ≈ €1 292 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 100 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €243 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 884 | €21 564 | €32 052 | €96 000 | −87% |
| josta korjausrahasto | – | – | €23 073 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 631 | – | – |
| Korjauskulut | €4 291 | €13 055 | €23 908 | €103 807 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €27 141 | €15 344 | €10 720 | €12 139 | +124% |
| Lainasaldo | €5 100 | €8 875 | €11 811 | €14 581 | −65% |
| Rahavarat | €30 174 | €17 447 | €13 541 | €18 299 | +65% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €816 | ×3,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 242 | €22 403 | €32 481 | €111 412 | −88% |
| Tilikauden tulos | €53 | €269 | −€429 | €431 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 141 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rähni tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rähni tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 141 (€32/m², ≈ €1 292 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 139. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rähni tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 100 (≈ €243 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rähni tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €96 000 vuonna 2022 ja €12 884 vuonna 2025 — muutos −87%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rähni tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rähni tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80234226; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 850 m².