Tallinn, Kaupmehe tn 4 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025).
Kaupmehe tn 4 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €228 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,99/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €822 868 (≈ €20 572 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 12 % (€51 866 → €57 880 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaupmehe tn 4, Kaupmehe tn 4-M1, Kaupmehe tn 4-M2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 428 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €822 868 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€41 186 (2024) → €57 880 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €4,99) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,99) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (tämä) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 40 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 70 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 150 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 190 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 210 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 230 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 150 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 180 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 210 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,07 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (tämä) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 70 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 80 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 100 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 100 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Rävala pst 11 | 130 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,15 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 487 | €1,08 | €66 | €32 747 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 393 | €0,91 | €55 | €8 439 |
| Yhteensä | €57 880 | €1,99 | €121 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€822 868 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €20 572 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 345 ≈ €1 362 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 345 | Euribor + 2,00% | 2025-12 |
| – | €806 523 | Euribor + 2,00% | 2053-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 880 | €41 186 | €86 517 | €41 085 | €51 866 | +12% |
| Korjauskulut | €26 393 | €8 439 | €57 407 | €17 444 | €25 838 | ≈ |
| Lainasaldo | €822 868 | €837 392 | €653 778 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 461 | €9 399 | €9 239 | €15 771 | €3 882 | +118% |
| Vararahasto | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €5 949 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 984 | €42 189 | €87 847 | €41 594 | €48 277 | +14% |
| Tilikauden tulos | €13 275 | €6 958 | €0 | €1 626 | €4 813 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kaupmehe tn 4 korteriühistu on asutatud 2017.aastal. Kehtiv põhikiri on vastu võetud KÜ asutamiskoosolekul 12.
jäseniä 46 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €228 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,99/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €822 868 (≈ €20 572 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 866 vuonna 2021 ja €57 880 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €4,99/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80432096; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 428 m².