Tallinn, Kaupmehe tn 15 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025).
Kaupmehe tn 15 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 999 (€7/m², ≈ €381 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €8 352 (≈ €398 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€37 375 → €45 877 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaupmehe tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 217 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 605 (2023) → €7 999 (2025), korjauksia samana aikana €41 629
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €8 352 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€33 480 (2024) → €45 877 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €4,25) · vastikkeet €1,10 (tässä €3,14) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (tämä) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 190 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 150 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 100 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 30 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 50 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 70 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 100 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 30 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 60 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,07 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (tämä) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 80 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 90 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 100 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 100 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 100 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 110 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 110 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,26 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 999 = €6,57/m² ≈ €381 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 352 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €398 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 877 | €33 480 | €26 720 | €37 375 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €11 007 | – | – |
| Korjauskulut | €26 263 | €15 366 | €11 555 | €21 198 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €7 999 | €22 431 | €24 605 | €0 | – |
| Lainasaldo | €8 352 | €12 952 | €17 158 | €0 | – |
| Rahavarat | €14 182 | €22 339 | €25 180 | €4 151 | ×3,4 |
| Vararahasto | €5 689 | €4 606 | €4 154 | €4 154 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 922 | €29 306 | €29 012 | €41 687 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €4 956 | €4 177 | −€2 289 | −€620 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 999 €.
jäseniä 18 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaupmehe tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 999 (€6,57/m², ≈ €381 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 352 (≈ €398 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 375 vuonna 2022 ja €45 877 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €4,25/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €6,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80014476; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 217 m².