Tallinn, Kaupmehe tn 2 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaupmehe tn 2 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 830 (€7/m², ≈ €451 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 801. Taloyhtiöllä on lainaa €2 888 (≈ €120 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€26 459 → €17 856 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaupmehe tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 483 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 658 → €2 888 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €2,58) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,00) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 (tämä) | – | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 40 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 100 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 130 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 190 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 230 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 250 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 270 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 190 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 210 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 250 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,08 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 (tämä) | – | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 60 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 60 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 80 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Rävala pst 11 | 90 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 110 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 120 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 130 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 130 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Allika tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,15 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 160 | €0,29 | €18 | €5 040 |
| Heakorratasu | €5 579 | €0,31 | €19 | €6 332 | |
| Tehnohooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €545 | €0,03 | €2 | €530 |
| Suuregab. jäätmedjätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €161 |
| Näriliste tõrje | €101 | €0,01 | €0 | €101 | |
| Muud tasud | €127 | €0,01 | €0 | €210 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 521 | €0,31 | €19 | €4 967 |
| intressimaksetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €273 | €0,02 | €1 | €465 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €550 | €0,03 | €2 | €510 |
| Yhteensä | €17 856 | €1,00 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 830 = €7,30/m² ≈ €451 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 888 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €120 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 888 ≈ €241 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €2 888 | Euribor + 6,00% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 856 | €18 316 | €26 690 | €26 459 | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 900 | €9 902 | €7 402 | – | +47% |
| Korjauskulut | €5 521 | €4 967 | €11 987 | €10 366 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €10 830 | €7 852 | €1 918 | €3 801 | +185% |
| Lainasaldo | €2 888 | €5 658 | €8 220 | €10 658 | −73% |
| Rahavarat | €17 997 | €15 055 | €7 189 | €8 221 | +119% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €1 258 | €1 258 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 739 | €17 159 | €25 771 | €26 023 | −32% |
| Tilikauden tulos | €1 | €837 | €1 187 | €158 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevuseks on 26 korteriomandiga elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamise korraldamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, ühistul on 26 liiget.
jäseniä 22 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaupmehe tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 830 (€7,30/m², ≈ €451 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 801.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 888 (≈ €120 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 459 vuonna 2022 ja €17 856 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €7,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80212383; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 483 m².