Tallinn, Kentmanni tn 18 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kentmanni tn 18 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,94/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 815 (€9/m², ≈ €692 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 224 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 844 (≈ €388 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 560 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 362 → €17 844 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €1,94) · vastikkeet €1,42 (tässä €0,47) · rahasto €16/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 18 (tämä) | – | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 140 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 40 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 60 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 70 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 100 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 120 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 190 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 230 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 90 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 140 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 170 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 200 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 230 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,35 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 18 (tämä) | – | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 40 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 40 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 60 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 80 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 90 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 90 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Lätte tn 9 | 110 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 6 | 110 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 4 | 140 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 140 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,67 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 631 | €0,23 | €17 | €8 510 |
| Heakord | €7 322 | €0,17 | €13 | €7 311 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 372 | €0,03 | €2 | €1 115 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €443 | €0,01 | €1 | €22 127 |
| Avariitasud | €1 448 | €0,03 | €3 | €1 995 | |
| Yhteensä | €20 216 | €0,47 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 815 = €8,94/m² ≈ €692 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 844 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €388 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 107 ≈ €926 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 844 | 4,93% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 216 | €41 058 | €24 265 | €20 676 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €443 | €22 127 | €6 029 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 109 | €3 833 | €5 086 | – | +40% |
| Korjauskulut | €1 891 | €24 122 | €7 031 | €3 841 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €31 815 | €20 126 | €34 451 | €36 224 | −12% |
| Lainasaldo | €17 844 | €28 362 | €38 098 | €47 362 | −62% |
| Rahavarat | €47 645 | €34 188 | €48 344 | €51 201 | −6,9% |
| Vararahasto | €4 705 | €4 705 | €4 705 | €4 705 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 201 | €41 271 | €22 981 | €19 278 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 045 | −€159 | €1 300 | €1 412 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Plaanis on jätkata tegevust elamu parendamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
Suunnitelmat: Plaanis on jätkata tegevust elamu parendamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
jäseniä 39 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 815 (€8,94/m², ≈ €692 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 224. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 844 (≈ €388 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 676 vuonna 2022 ja €20 216 vuonna 2025 — muutos −2,2%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €1,94/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €8,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80151486; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 560 m².