Tallinn, Lembitu tn 8 korteriühistu
145 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025).
Lembitu tn 8 korteriühistu on 145 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 612 (€5/m², ≈ €321 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €23 595. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€81 785 → €92 273 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lembitu tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 285 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€64 497 (2024) → €92 273 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,83) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Lembitu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (tämä) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 70 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 120 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 180 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,03 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (tämä) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 50 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 80 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 110 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 110 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 120 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 130 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 140 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 140 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 140 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,27 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 145 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €50 299 | €0,45 | €29 | €53 764 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 601 | €0,36 | €23 | €8 419 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 373 | €0,02 | €1 | €2 314 |
| Yhteensä | €92 273 | €0,83 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 612 = €5,02/m² ≈ €321 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €92 273 | €64 497 | €89 417 | €73 644 | €81 785 | +13% |
| josta korjausrahasto | €39 601 | €8 419 | €18 424 | €5 705 | – | ×6,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 230 | €10 773 | €5 933 | €3 461 | – | ×4,1 |
| Korjauskulut | €41 974 | €10 733 | €18 424 | €5 705 | €11 880 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €46 612 | €21 983 | €16 172 | €23 823 | €23 595 | +98% |
| Rahavarat | €132 183 | €125 702 | €102 317 | €127 263 | €127 427 | +3,7% |
| Vararahasto | €27 500 | €21 000 | €14 500 | €14 000 | €14 000 | +96% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €92 267 | €55 554 | €107 329 | €76 388 | €64 530 | +43% |
| Tilikauden tulos | €12 764 | €21 863 | −€17 270 | €229 | €17 349 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 133 yksityistä + 19 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lembitu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lembitu tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 612 (€5,02/m², ≈ €321 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 595.
Onko taloyhtiöllä Lembitu tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lembitu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 785 vuonna 2021 ja €92 273 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lembitu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €5,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lembitu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
145 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80040835; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 285 m².