Tallinn, Kaupmehe tn 4 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025).
Kaupmehe tn 4 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €228 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,99/m² kuus.
Ühistul on laenu €822 868 (≈ €20 572 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 12% (€51 866 → €57 880 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaupmehe tn 4, Kaupmehe tn 4-M1, Kaupmehe tn 4-M2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 428 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €822 868 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€41 186 (2024) → €57 880 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €4,99) · maksed €1,07 (siin €1,99) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kaupmehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (see ühistu) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 40 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 70 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 150 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 190 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 210 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 230 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 150 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 180 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 210 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,07 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (see ühistu) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 70 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 80 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 100 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 100 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Rävala pst 11 | 130 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,15 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 487 | €1,08 | €66 | €32 747 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 393 | €0,91 | €55 | €8 439 |
| Kokku | €57 880 | €1,99 | €121 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€822 868 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €20 572 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 345 ≈ €1 362 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 345 | Euribor + 2,00% | 2025-12 |
| – | €806 523 | Euribor + 2,00% | 2053-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 880 | €41 186 | €86 517 | €41 085 | €51 866 | +12% |
| Remondikulud | €26 393 | €8 439 | €57 407 | €17 444 | €25 838 | ≈ |
| Laenujääk | €822 868 | €837 392 | €653 778 | €0 | – | – |
| Raha | €8 461 | €9 399 | €9 239 | €15 771 | €3 882 | +118% |
| Reservkapital | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €5 949 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 984 | €42 189 | €87 847 | €41 594 | €48 277 | +14% |
| Aasta tulem | €13 275 | €6 958 | €0 | €1 626 | €4 813 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kaupmehe tn 4 korteriühistu on asutatud 2017.aastal. Kehtiv põhikiri on vastu võetud KÜ asutamiskoosolekul 12.
liikmeid 46 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaupmehe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €228 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,99/m² kuus.
Kas Kaupmehe tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €822 868 (≈ €20 572 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaupmehe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €51 866 ja 2025. aastal €57 880 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas Kaupmehe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €4,99/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Kaupmehe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80432096; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 428 m².