Tallinn, Rävala pst 11 // 13 // 15 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025).
Rävala pst 11 // 13 // 15 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €304 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€69 843 → €168 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Rävala pst 11, Rävala pst 13, Rävala pst 13-M5/13, Rävala pst 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 131 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025)€79 135 (2024) → €168 257 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,86) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,72) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Rävala pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 11 (tämä) | – | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 290 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 11 (tämä) | – | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 80 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 90 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 130 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 140 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 150 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 160 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 180 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 180 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 180 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 180 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,03 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €100 095 | €1,03 | €93 | €55 482 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €66 721 | €0,68 | €62 | €21 795 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 441 | €0,01 | €1 | €1 858 |
| Yhteensä | €168 257 | €1,72 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €168 257 | €79 135 | €75 077 | €69 843 | +141% |
| josta korjausrahasto | €66 721 | €21 795 | – | – | ×3,1 |
| Rahavarat | €176 775 | €149 096 | €98 386 | €39 623 | ×4,5 |
| Vararahasto | €17 125 | €17 125 | €17 125 | €17 125 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €168 426 | €80 464 | €67 797 | €54 544 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €20 602 | €1 486 | €10 062 | €17 341 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 84 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rävala pst 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €304 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rävala pst 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rävala pst 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €69 843 vuonna 2022 ja €168 257 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: +113% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rävala pst 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rävala pst 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80130952; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 131 m².