Tallinn, Kaupmehe tn 12 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kaupmehe tn 12 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 891 (€6/m², ≈ €405 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 255. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 8 % (€16 064 → €14 736 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaupmehe tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 134 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,08) · rahasto €10/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 12 (tämä) | – | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 2 | 250 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 210 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 160 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 110 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 120 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 60 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 20 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 20 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 70 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 60 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 30 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,07 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 12 (tämä) | – | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 19 | 30 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 50 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 60 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 60 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 60 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 70 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 80 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 90 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 100 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 110 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,35 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 726 | €0,27 | €18 | €3 327 |
| Heakorratasud | €5 906 | €0,43 | €29 | €4 632 | |
| Tehnohooldusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 145 | €0,23 | €15 | €3 384 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 235 | €0,09 | €6 | €17 403 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €724 | €0,05 | €4 | €751 |
| Yhteensä | €14 736 | €1,08 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €6 891 = €6,08/m² ≈ €405 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 736 | €29 497 | €11 748 | €16 064 | −8,3% |
| josta korjausrahasto | €1 235 | €17 403 | €1 237 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 801 | €3 080 | €3 546 | – | ×4,7 |
| Korjauskulut | €1 958 | €18 155 | €1 237 | €5 818 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €6 891 | €5 496 | €6 098 | €4 255 | +62% |
| Rahavarat | €8 672 | €7 859 | €8 219 | €6 325 | +37% |
| Vararahasto | €2 445 | €2 445 | €2 445 | €2 445 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 782 | €29 346 | €11 252 | €15 735 | −6,1% |
| Tilikauden tulos | −€46 | €151 | €514 | €350 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Kaupmehe 12 asutati mittetulundusühinguna 12.jaanuar 2018.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Kaupmehe 12 asuva elamu ( välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 20 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaupmehe tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €6 891 (€6,08/m², ≈ €405 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 255.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 064 vuonna 2021 ja €14 736 vuonna 2024 — muutos −8,3%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €6,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80513305; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 134 m².