Tallinn, Kentmanni tn 11b korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kentmanni tn 11b korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €54 580 (≈ €3 899 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 68 % (€52 610 → €16 890 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 11b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (947 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 551 → €54 580 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,27 (tässä €1,49) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 11b (tämä) | – | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 260 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 60 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 190 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 20 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 120 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 110 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 40 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 60 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 90 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 120 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,27 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 11b (tämä) | – | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 40 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 70 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 80 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 90 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 110 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 120 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,29 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 472 | €0,22 | €15 | €2 221 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 030 | €0,27 | €18 | €2 807 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 388 | €1,00 | €68 | €1 254 |
| Laenu ja intressi tagastustaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €10 598 |
| Yhteensä | €16 890 | €1,49 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€54 580 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 899 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 372 ≈ €614 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 292 | 5,20% | – |
| Swedbank | €3 080 | 4,70% | – |
| Swedbank | €4 154 | 5,20% | 2027-11 |
| Swedbank | €43 054 | 4,70% | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 890 | €16 880 | €18 877 | €52 610 | −68% |
| josta korjausrahasto | €11 388 | €1 254 | €3 569 | – | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 520 | €14 932 | €48 424 | – | −58% |
| Korjauskulut | €11 389 | €11 852 | €13 911 | €47 643 | −76% |
| Lainasaldo | €54 580 | €61 510 | €67 656 | €73 551 | −26% |
| Rahavarat | €21 538 | €10 620 | €2 216 | €2 077 | ×10,4 |
| Vararahasto | €3 110 | €3 110 | €895 | €895 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 889 | €16 947 | €18 879 | €52 639 | −68% |
| Tilikauden tulos | €10 | −€55 | €35 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kentmanni 11B majandustegevus 2025. Laenude teenindamine jäi püsivale tasemele.
jäseniä 11 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 11b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 11b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €54 580 (≈ €3 899 asuntoa kohden), korko 4,78%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 11b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 610 vuonna 2022 ja €16 890 vuonna 2025 — muutos −68%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 11b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 11b on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80067277; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 947 m².